Досрочное погашение кредита теперь не грозит штрафом

Досрочное погашение кредита теперь не грозит штрафом


Банки больше не смогут применять штрафные санкции к физическим лицам, которые пожелают досрочно выплатить ипотечный кредит. Российские граждане смогут раньше срока оплачивать ипотечные кредиты, если будут располагать необходимыми денежными средствами, невзирая на несогласие банков. Соответствующий законопроект Госдума уже приняла. По мнению аналитиков, этот шаг не принесет выгоды финансовым организациям, но и существенных убытков тоже не предвидится.

Данный законопроект Госдума приняла в третьем чтении, депутаты дали согласие на введение поправок в Гражданский кодекс. Это новшество довольно сильно изменяет структуру взаимоотношений между финансовыми учреждениями и их клиентами. Теперь гражданин, получив займ на личные нужды, имеет право выплатить его раньше срока в полном объеме или по частям, предварительно (за 30 дней ) оповестив банк. Одобрение кредитной организации для этого получать не нужно. « Основной причиной, из-за которой заемщики стараются досрочно вернуть кредит, является огромная общая переплата.

Если посмотреть график оплаты ипотеки, рассчитанной на 20 лет, то можно заметить, что жилье, приобретенное в кредит, будет обходиться в два раза дороже, чем его единовременная покупка», - говорится в аннотации к законопроекту. Помимо того, законопроект будет распространяться на уже подписанные до его принятия кредитные соглашения. Аналитики дали положительную оценку по данному законопроекту, учитывая факт защиты простых граждан. Они также заметили, что финансовые организации обеспечивают свою безопасность путем начисления сложных процентов заемщику за несвоевременное выполнение им условий договора.

Конечно, для банка весьма невыгодно преждевременное погашение ипотечного займа, ведь тогда объем полученных денежных средств становится слишком мал по сравнению с запланированной суммой. Поэтому большинство банков вводят штрафы за досрочное погашение кредитов. Средняя величина штрафов - это примерно 2% от суммы, которая будет выплачена раньше срока. Кстати, в договоре может вообще не быть предусмотрено право о досрочном погашении ипотеки.

Эксперты считают, что при преждевременной выплате займа перед банком появляются два противоречивых обстоятельства. «Во-первых, банку выплачивают все долги, что очень хорошо. Во-вторых, банк недополучает запланированную прибыль», - говорит Наталья Ерпылева, эксперт по международному банковскому праву, профессор ВШЕ. Также аналитик убеждена, что подобные действия государства не причинят банкам особого ущерба, поскольку более существенными являются убытки от невыплаты займов, а вновь полученные средства банк снова пустит в оборот.

Однако аналитики высказывают предположение, что финансовые организации станут пробовать свести к минимуму собственные убытки от новых государственных решений при помощи ввода в договоры поправок, которые смогут обходить данный законопроект. « Вне всяких сомнений, что банки попробуют обмануть заемщиков: начнут заполнять договоры таким шрифтом, что его будет трудно прочесть даже с подзорной трубой», - полагает член Московской городской коллегии адвокатов Юрий Кулебякин. Адвокат посоветовал перед подписанием пристально изучить кредитный договор, чтобы удостовериться в наличии каких-то гарантий.


Поделись с друзьями

Комментарии 0

Вам необходимо зарегистрироваться или войти чтобы оставлять комментарии.

    Loading...